(1) デポジットは弊社でお預かりします。

問題が起こった時に大家とお客様の間の公平な第３者として弊社が扱いますので、言葉のバリアーなどがある学生の方にとっては安心です。（※物件のタイプによっては弊社がお預かりしないものもございます。その場合は事前にお客様にお知らせいたします。）

(2) インベントリーチェック（備品目録）をご用意しております

デポジットが全額テナントさんに退去後返却されるためにオプションサービスとしてご用意しております。
これは弊社スタッフが入居に立ち会いインベントリーチェックリストを作成致します。細かな部分のお写真も撮りますので退去時にお部屋のコンディションが一目で分かります。またご入居に際して大家から英語で注意事項など説明されますが弊社スタッフが全て通訳をさせていただきます。（£80＋税金※オプションサービス）
また無料でインベントリーチェックリストをご入居が決まった方全員にお渡ししています。これは大家とテナントが直接スムーズにインベントリーチェックをしていただくためです。

(3) 業界でも低料金の手配料　家賃の一週間分＋VAT 17.5%

この料金は、基本的には、大家と学生の方との賃貸契約書を代行作成する作成料金です。
弊社がお部屋を紹介し大家とアポイントをとる手配料は無料です。従って納得のいくまでいくつでも無料でお部屋を見学していただくことができます。 入居後も弊社スタッフが日本語でお世話をさせていただきます。

(4) 弊社スタッフがすべての大家と面接し、物件を下見しています。

素性がはっきりしない大家、理不尽なことを要求する大家はその時点で弊社のスタンダードに合わない大家とみなしお客様に紹介することはありません。 また治安的にリスクの高いエリア、汚い物件などもマーケットから外しています。

(5) 弊社で大家と見学のアレンジをさせていただきます。

お部屋の見学は、ご自分で行っていただきますが、お客様のご予定に合わせて効率的にお部屋を見ていただけるよう手配させていただきます。またオフイスまで事前にお越しいただける方は地図をお渡しし、物件までの行きかたを丁寧にアドバイスいたします。

(6) ご入居後は定期的にテナントの皆様にアンケートを実施しております。

テナントからの評判が良くない大家には注意を促します。態度が改善されない大家の物件はマーケットから外しています。

(7) 大家には物件のガスセーフティチェックを義務付けております。

これは物件を借りる方が安全な環境でガスが使える証明になり、イギリスの法律で定められています。

(8) お客様のご要望に臨機応変に対応します。

お部屋でインターネットを利用されたい方が最近増えました。しかし気に入ったお部屋でインターネットが接続できない、または専用電話線をご自分で契約するため1年以下の短期滞在の場合ブロードバンド契約ができないなど諸問題がありました。
弊社ではモーバイルモデムという持ち運びができるインターネットの端末のご紹介もさせていただいております。また日本語で案内させていただく提携会社をご紹介させていただいております。

(9)　短期の滞在もお問い合わせください。

短期宿泊施設を扱う不動産屋が少ないため、短期滞在希望者の方はお家探しに苦労していませんでしたか？当社はロンドンのB＆B から一人暮らしのタイプの物件まで幅広く取り扱っております。

(10) お引越しのアレンジのお手伝いをさせていただきます。

弊社がお勧めする日本人ドライバーをご紹介します。日本語でアレンジができドライバーも素性がしっかりしているため女性の方でも安心です。

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どのような物件を探しますか？

ラットシェアー	台所、浴室を他の人とシェアーするタイプ。 寝室は専用個室。大家と同居するタイプが多いです。
ベッドシット	部屋に専用の台所つき、浴室をシェアー。
オンスイート	部屋に専用の浴室つき、台所をシェアー。
スタジオ	日本で言う「ワンベッドルームマンション」タイプ。 専用台所と専用浴室つき。
フラット	日本のマンションタイプ。 1ベッドルームフラット＝1LDKマンション

2.予算はおいくらですか？

現在ロンドンは非常に物価が高く、お家賃の目安は東京の20％〜50％高です。
ゾーン1（セントラル）に近くなる程お家賃も高くなります。また、シェアー部分が少ない物件はお家賃が高めです。シェアーの物件はお家賃に光熱費が含まれているものがほとんどです。
（※光熱費には電話代やインターネット代の通信費は含まれていません。）

3.どのエリアで探されますか？

一般的にロンドンの北部、西部は東部や南部に比べ治安的にリスクが少ないといわれています。弊社物件は80％が北西部にあります。
他の地域でも必ずスタッフが下見に行きリスクの少ないエリアを選んでおります。
学校や職場に行きやすい利便さ、お家賃との兼ね合いからどのエリアで探されるのかお気軽にスタッフにお尋ね下さい。

4） ご入居希望日は？

通常ご入居日の1ヶ月から2週間くらい前から物件を探されるのが理想的です。弊社スタッフに見学希望の物件をお知らせいただければ効率良くご見学ができるようアレンジさせていただきます。
あまりに早くから物件を探されますと、ご入居日が先すぎるという理由でオファーを出しても大家さんに断られる場合がございますのでご注意下さい。

5） インターネットは必要ですか？

最近、フラットシェアーでワイヤレスのブロードバンドが使用できるフラットが増えてきましたので、学生の方もノート型パソコンをお部屋で使用できるためとても便利になってきました。
しかし、イギリスではまだまだ日本に比べるとブロードバンドの普及率は遅れています。大家さんがお年をめしている方であればブロードバンドの知識はまったくないためお部屋に完備していないフラットもまだまだあります。 弊社ではモバイルブロードバンドを日本語でサポートする会社をご紹介させていただきます。

物件の条件が決まったらサクラプロパティーへご連絡下さい

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(1) 入居前に必ず見学を！

弊社の物件は必ずお客様に入居前に見学に行っていただきます。
たまに入居までにお時間のないお客様が見学せずにご入居を希望される場合がありますが、サクラプロパティーとしましては見学なしの入居はお勧めしておりません。短期、長期に関わらず充実したロンドン生活を送っていただくためにもお客様の満足される物件を見つけられる事はとても大切です。
フラットシェアーの場合はお部屋のコンディションだけでなく台所や浴室を大家さんや他のテナントさんとシェアーするため実際に物件で大家さんに会うことをお勧めします。物件によってはハウスルールなどがありますので必ず大家さんに確認して下さい。英語に自信がなく不安な場合は質問次項を事前に英語で紙に書いて物件で大家さんに渡しても良いでしょう。見学時に聞けなかったことはサクラプロパティーにお知らせください。後ほど大家さんに確認させていただきます。
ロンドンの家賃は決して安くありません。入居してから後悔しないためにもじっくり時間をかけて満足する物件をお探しください。

(2)気に入った物件は夜にもう一度見学に行くべし！

通常お部屋の見学は明るい時間に行くことがほとんどです。特にイギリスは春から夏にかけての日照時間が非常に長く夜9時頃まで明るいです。
物件の近くにパブやバー、ナイトクラブなどがある場合、夜暗くなってから（午後8時から10時くらい）再度物件の付近をチェックされることをお勧めします。
パブの客などが外で騒いでうるさくないか、駅やバス停からの道は暗すぎはしないかなど昼間には見えないことが見えてきます。
サクラプロパティーの物件は全て弊社スタッフが下見に行っております。比較的治安の良いエリアを厳選しておりますが、運が悪い場合はロンドンのどのエリアでも危険な目にあうリスクはあります。
せっかくのロンドン滞在を良い思い出で満たすためにも、また日本に住む家族に心配をかけないためにもできるだけ時間をかけてリスクの少ないロケーションを探されることをお勧めいたします。

(3) 地下鉄の駅やバス停から近い物件を！

弊社の日本人のお客様には駅やバス停に近い物件をお勧めしております。
ロンドンでは地下鉄やバス停から物件まで歩いている間に危険にあうリスクが非常に高くなっています。学校の授業やアルバイトで帰りが遅くなる方、またナイトバスを頻繁に使う人は特に気をつけてください。
夜遅くなると公共機関も人気がなくなります。できるだけ人のいる車両に乗りましょう。ナイトバスは酔ったお客も多く、からまれる場合もあります。できるだけ車掌の近くに乗りましょう。
夜遅くに人の少ないダブルデッカーの2階に乗るのはやめましょう。人の目が届かず女性はレイプの危険性が高まります。
夜遅くというだけで昼間よりずっとリスクが高くなります。常に注意しながら行動してください。

(4) お家賃の計算方法

お家賃は週単位で表示される場合と月単位で表示される場合があります。フラットシェアーの場合は週単位で表示されることが一般的です。週単位から月単位への計算方法は
週のお家賃×５２（一年間の週）÷12（一年間の月数）　になります。
例）週100ポンドの場合は100×52÷12＝£433.33/月になります。
よく×4週をされる方がいますが日割りでお家賃を計算した場合そちらも結局は同じになります。
よくイギリスのエージェントの広告で『£1000/PCM』という表示を見かけると思います。このPCMはper calendar monthの略で月のお家賃を表示しています。

(5) インターネットについて

インターネットを物件で使用されたい方は必ず事前にサクラプロパティーにお知らせください。イギリスは日本に比べてインターネットの環境が整っていません。高速インターネットを希望の方は物件が限られてきます。個人でブロードバンドを契約される場合は基本的に電話会社と最低1年の契約期間が絶対条件になります。短期滞在の方はすでに大家さんがブロードバンドを入れている物件をお勧めします。
電話線の入っていない物件でも大家さんの許可をいただいてテナントさん自身でBTの電話線を新たにインストールする事も可能です。工事費用は約100ポンド程です。

• 基本的に電話代は家賃に含まれておりません。専用の電話線をお部屋に持つ場合は全てテナントさんのお支払いになります。物件によっては大家さんとブロードバンドをシェアーできる場合があります。その場合は必ず事前にいくらかかるか確認して下さい。通常電話代に関してはテナントさんと大家さんの間でアレンジされるため弊社の契約書には明記されません。
• ワイヤレスのブロードバンドはPCとの相性もありますので気に入った物件は必ず2次見学時にご自分のPCがスムーズに繋がるか物件で確認して下さい。契約を結んだ後、入居後にブロードバンドが繋がらないという理由で契約の解除はできません。契約書にもブロードバンドについては明記されません。これはあくまでもテナントと大家とのアレンジになります。

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フラットシェアーとはあくまでも大家さんの物件をある期間借りることです。
日本でいう「間借り」のような形態です。他に使う人の事も考えてシェアーする部分はもちろん、ご自分のお部屋も定期的にお掃除をされる事をお勧めします。
家賃を払っているからと大家さんの許可なしに部屋を勝手に模様替えをしたりすることは禁止されています。（壁の色を塗り替える。壁に額縁をかけるためにくぎを打つ等）物件の備品（家具や布団、ベッドシーツなど）は常にきれいに使いましょう。トイレットペーパーや掃除用の洗剤など、みんなで使うものは必ず事前に誰が用意するべきか確認して下さい。
台所や浴室などのシェアーする部分は特にきれいに使いましょう。
大家もテナントもお互いを尊重し合って生活する事がフラットシェアーで成功する秘訣です。

暮らしていますといろいろな問題が出てきます。
日頃からお部屋のメンテナンスに気を使っていただくと退去時のインベントリーチェックが比較的楽にすみます。何か問題が起こったらまずは大家さんに相談しましょう。

もし疑問点や分からないことがございましたらご遠慮なさらずにサクラプロパティーまでお気軽にお問い合わせ下さい。

ではスタッフ一同皆様が快適なイギリス生活を送られることを心よりお祈りしております。

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項目	料金
物件のご紹介	無料
契約作成手数料 （1ヶ月以上の場合）	お家賃の1週間分 + VAT15％
契約作成手数料 （1週間以上2週間までの場合）	£50 + VAT15％
契約作成手数料 （2週間以上1ヶ月までの場合）	£100 + VAT15％
延長手数料（1から3ヶ月）	£50+ VAT15％
延長手数料（4から6ヶ月）	無料
キャンセル料	お家賃の1週間分 + VAT15％
契約の途中解約料	お家賃の1.5週間分 + VAT15％
デポジットの現金化	£15 + VAT15％
デポジットの小切手の再発行化	£50 + VAT15％
インベントリーチェック ※オプションサービス	£80 + VAT15％

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サクラプロパティー/SAKURA PROPERTIES LTD
フラットシェアー www.sakuraproperty.co.uk
スタジオ/フラット www.sakuraproperty.co.uk/flat

110 Gloucester Avenue
Primrose Hill
London NW1 8HX
最寄り駅：Chalk Farm（ノーザンライン）
T: 020 7722 1076（日本語）
F: 020 7691 7952
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オフィスでのカウンセリングは完全予約制になっております。必ず事前にお電話下さい。